• 'Leegstand ook risico voor hurende ondernemer'
21 oktober 2013
21 okt 2013

'Leegstand ook risico voor hurende ondernemer'

Leegstaande kantoren en bedrijfsruimtes zijn niet alleen nadelig voor banken en beleggers. Ook hurende ondernemers komen in het gedrang door de vastgoedcrisis. Dat zegt Rianne Westerveen van vastgoedadviesbureau RentReview.

Het lijkt alsof het voor zakelijke huurders alleen maar voordelig is dat er zo veel kantoren leegstaan. Door het grote aanbod zijn de huurprijzen relatief laag. Ook kunnen hurende ondernemers gunstige voorwaarden afdwingen als ze weer gaan onderhandelen over hun huurcontract.Toch worden de risico's voor zakelijke huurders groter en merken ze dat eigenlijk pas als het al te laat is, legt Westerveen uit. Vaak worden huurcontracten voor drie tot vijf jaar vastgelegd.

"Nu 60 procent van de verhuurders onder water staat, ontbreekt bijvoorbeeld steeds vaker het geld voor onderhoud en belangrijke vervangingsinvesteringen, met alle gevolgen van dien." Het vastgoedadviesbureau hoort dat klanten vaak hogere servicekosten moeten betalen, terwijl het pand niet goed wordt onderhouden. "De snel oplopende reparatiekosten mogen eigenaren contractueel volledig doorberekenen aan de huurder. Dat is heel vervelend en er is bitter weinig aan te doen."

Daarom raadt ze ondernemers aan om problemen zoveel mogelijk te voorkomen. Bij het afsluiten van een contract zouden ze niet alleen naar de prijs moeten kijken. Want een lage huur voor een slecht onderhouden bedrijfsruimte, kan uiteindelijk toch duur uitpakken. Westerveen verwacht overigens niet dat de kantorenmarkt snel zal aantrekken. "Als onze klanten de barometer zijn van de Nederlandse economie, dan hebben we nog een lange weg te gaan: 80 procent van onze kantoorklanten krimpt. Om over de retail nog maar te zwijgen."