• Gevelreiniging niet op overheidsagenda<br />
08 november 2006
08 nov 2006

Gevelreiniging niet op overheidsagenda

Chapeau: 'Een gebouw als visitekaartje hebben ministeries en stadhuizen niet nodig'

Overheidsgebouwen kampen vaker met achterstallig onderhoud dan panden van commerciele ondernemingen. Dat constateert de gevelreinigingsbranche. Is de overheid nalatig als het gaat om gevelonderhoud of hanteert de gebouwbeheerder van een commerciële maatschappij andere onderhoudsnormen?

Renovatie is duurder dan jaarlijks een kleine onderhoudsbeurt. Toch blijken veel overheden, lokaal, provinciaal en landelijk er voor te kiezen om klein gevelonderhoud uit te stellen. Het gaat dan niet alleen om stadhuizen en andere panden waar overheidsinstellingen in gevestigd zijn, maar ook om de gevels van musea en andere publiek toegankelijke instellingen. Sales manager Wim van Krimpen van Fortron Speciale Reinigingsdiensten: 'Wij merken dat de overheid weinig onderhoud laat doen. Het lijkt wel of zij het onderhoud laten versloffen. Dat heeft als nadeel dat ze op lange termijn meer geld kwijt zijn aan een dure renovatie.'

Museum De Hermitage in Amsterdam herbergt niet alleen binnenskamers een hoop antiek, ook de gevel is een schoolvoorbeeld van het classicisme. Het rijksmonument is in de jaren zeventig grondig gerenoveerd en heeft daarna regelmatig onderhoud gehad. Volgens projectmanager Pieter van Empelen is de gevel van het museum toe aan een grondige opknapbeurt, maar voelt de rijksdienst monumentenzorg daar weinig voor. 'Wij zijn een particuliere stichting die in een rijksmonument zetelt. De gevel van dit pand is smerig en moet eigenlijk schoon gemaakt worden. Daar hebben wij het geld niet voor en rijksdienst monumentenzorg geeft daar geen subsidie voor omdat deze dienst het advies heeft gegeven dit werk niet uit te voeren.'

Van Empelen: 'Wat dat betreft kent de overheid veel gezichten en is het maar afwachten of je een subsidie krijgt.'

Monumentenzorg oordeelde dat een reiniging van de gevel gevaar voor de kwaliteit van het monumentale pand zou opleveren.waarin de Hermitage is gevestigd. Van Empelen: 'Het zou de gevel niet meer waterdicht maken. Door onderzoek van TNO blijkt het wel mogelijk om onze gevel te reinigen en daarna opnieuw vochtwerend te maken. Dat kan door de stenen te bewerken, maar dat kost geld. Dan moet er zeker gedacht worden aan bedrag van meer dan één miljoen euro. Het is dan natuurlijk goedkoper om de gevel in de staat te laten zoals die nu is.'

Laag vuil

De Hermitage is volgens Van Empelen niet het enige gebouw dat door toedoen van de overheid verscholen blijft achter een laag vuil. Zo renoveert de Rijksgebouwendienst op dit moment het Paleis op de Dam. 'Daar nemen ze wel het interieur onder handen, maar niet de buitenkant. De gevelstenen blijven zwart. Dat is natuurlijk zonde.'

Een belangrijk verschil tussen overheden en bedrijven is dat laatstgenoemde hun huisvesting vaker zien als een belangrijke investering. Technisch manager Pepijn Trügg van Property View: 'De prijs van vastgoed ligt automatisch hoger als de gevel goed oogt. Een kantoor of ander bedrijfspand verkoop je sneller als het er goed uit ziet. Daarnaast beseffen veel directies dat de voorkant van het pand ook een visitekaartje is naar bezoekers toe.

Als iemand een klant ontvangt in een goed onderhouden pand met een fraaie, schone klassieke gevel, dan geeft dat ook een goed gevoel over de organisatie. Immers, er is geld genoeg om de huisvesting goed te onderhouden, dus zal het zakelijk dan ook wel goed zitten. Met zo'n partner wil je wel in zee gaan. Je merkt dat ook bij ondernemers die kantoorruimte verhuren. Op het moment dat zij een pand of kantoor willen gaan verhuren, laten zij ook vaak de gevel reinigen. Immers, dat spreekt toekomstige huurders natuurlijk meer aan. Het gaat dan niet alleen om nieuwe kantoren, maar ook om verbouwde panden.

Een goed voorbeeld hiervan is een kantoor in Eindhoven aan de Parklaan. Het is een omgebouwd herenhuis, dat wordt verhuurd aan een bedrijf. Daar heeft de eigenaar er voor gekozen om de gevel in onderhoud te houden om de huurder tevreden te houden. Bij de overheid kijkt men toch anders tegen vastgoed aan. Daar zien ze een gebouw, zoals een stadhuis of een ministerie als een kostenpost, niet als een belegging waarmee geld verdiend kan worden. Een gebouw als visitekaartje hebben ministeries en stadhuizen niet nodig. Ambtenaren zullen dan ook proberen om zoveel mogelijk te bezuinigen op het onderhoud van het pand. Een mooie gevel wordt dan al snel ervaren als iets overbodigs, met alle gevolgen van dien.'

Salesmanager Wim van Krimpen beaamt de bevindingen van Trügg. Hij komt met een Amsterdams voorbeeld. 'Neem nu de gevel van de Stopera, die is ook hard toe aan een opknapbeurt. Het is duidelijk dat daar lange tijd geen onderhoud aan is gepleegd. Mijns inziens staat dat geval niet op zich. Je merkt dat ondernemingen toch meer werk maken van het onderhoud. Zij budgetteren dat beter.'

Trügg: 'Voor gevelonderhoud moet er per maand een vast bedrag worden gereserveerd voor onderhoud. Dat gebeurt bij de overheid niet altijd. Daar laat men de zaak vaak ongemoeid en wordt uiteindelijk met een dure renovatie geconfronteerd. Toch merk ik dat de Rijksgebouwendienst zo goed als mogelijk met het gevelonderhoud probeert om te gaan. Ze denken daar wel zeker over na. In de praktijk merken wij toch dat ze toch vaak blijven steken in het onderhoud.'

Olivier van Bekkum

Fotobijschriften:

Foto 1: De overheid ziet het onderhoud van een stadhuis als kostenpost, niet als een investering. Bron: HLP

Foto 2: De verhuurder van dit Eindhovense pand koos bewust voor gevelonderhoud. Bron: HLP

Foto 3: Een schets van hoe de gevel van de Hermitage in Amsterdam er uit zou kunnen zien.

Bron: Hermitage

Foto 4: Een gebouw als visitekaartje hebben ministeries niet nodig. Bron: HLP