• Overheid bouwt recordaantal kantoren<br />
12 mei 2011
12 mei 2011

Overheid bouwt recordaantal kantoren

Ondanks de grote leegstand blijven er nieuwe kantoren bijgebouwd worden. In 2010 vroeg de overheid een recordaantal vergunningen aan voor de bouw van nieuwe werkplekken. De totale waarde van de vorig jaar aan de overheid afgegeven vergunning beliep 301 miljoen euro, bijna de helft van het totaal.

Dat meldt het Economisch Bureau van ING in de vorige week gepubliceerde kwartaalvisie vastgoed. Volgens ING moet juist die overheid ingrijpen op de vastgoedmarkt, of de branche moet zelf afspraken maken om leegstand tegen te gaan. De overheid geeft de utiliteitsbouw weliswaar een steuntje in de rug met alle opdrachten, maar de nieuwbouwdrang leidt ook tot grotere leegstand, aldus ING.

De meerderheid van de verhuurders en handelaren in onroerend goed beschouwt de markt nog steeds als ongunstig. De waarde van de panden daalde het afgelopen jaar verder. 'Daarbij ligt het aantal koop- en huurtransacties bij commercieel vastgoed ongeveer de helft lager dan voor de recessie.' In totaal werd het afgelopen jaar voor 664 miljoen euro aan vergunningen verleend.

Leegstand klinkt heel erg, maar ING stelt dat maar weinig van de betrokken partijen er echt last van hebben. De projectontwikkelaar krijgt een mooie opdracht, de belegger heeft een nieuwe investering, de huurder heeft een prachtig nieuw pand, het grondbedrijf van de gemeente doet goede zaken en de aannemer die mag gaan bouwen is ook blij. 'De enige partij die nadeel ondervindt, is de eigenaar / belegger van het leegkomende pand.'

Voor veel beleggers zelf is leegstand niet een groot probleem omdat het vaak slechts een klein gedeelte van de totale portefeuille betreft en daardoor geen prioriteit heeft, stelt het rapport. Het zelf investeren in herontwikkeling zal dan ook niet snel van de grond komen en de vacante kantoren staan voor andere bestemmingen vaak simpelweg op de verkeerde locatie. De markt reguleert zich dus niet zelf en overheidsingrijpen of afspraken op brancheniveau zullen noodzakelijk zijn om de leegstand tegen te gaan.

Een solide asset management wordt belangrijker om bestaand vastgoed toekomstbestendig te maken en/of te houden, aldus Jan van der Doelen, ING sectormanager Bouw en Vastgoed. 'De concurrentie tussen bestaande bouw en nieuwbouw zal naar verwachting stevig toenemen.'